Long An: Công ty Đức Hoà Đông tiếp tục vi phạm sau khi bị UBND tỉnh Long An xử phạt

Trước đó, nhóm PV đã phản ánh nhiều dấu hiệu sai phạm tại dự án Dragon Pearl. Mới đây UBND tỉnh Long An đã ra Quyết định xử phạt 110 triệu đồng đối với chủ đầu tư là Công ty CP BĐS Đức Hòa Đông.

Theo đó, UBND tỉnh Long An vừa ra văn bản số 3276/QĐ-XPHC về việc xử phạt hành chính công ty Đức Hoà Đông do đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính "Công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định".

Đồng thời, yêu cầu công ty Đức Hòa Đông công khai đầy đủ, chính xác nội dung thông tin về "Tên dự án bất động sản" đã được phê duyệt tại Quyết định số 423/QĐ-UBND ngày 29/1/2019 của UBND tỉnh về việc quyết định chủ trương đầu tư.

Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 10 ngày, kể từ ngày nhận được Quyết định xử phạt vi phạm hành chính, áp dụng quy định tại điểm a, khoản 6, Điều 58 của Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Tuy nhiên, chẳng những chủ đầu tư không chấp hành biện pháp khắc phục hậu quả, công ty Đức Hoà Đông vẫn cố tình để các đơn vị phát triển và phân phối tiếp tục công khai quảng cáo dự án "Dragon Pearl" sai sự thật. Cụ thể, ngày 24/4/2022 tức là sau 12 ngày kể từ ngày ra Quyết định xử phạt, hai nhà phát triển dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh và Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành đã tổ chức sự kiện tham quan "Đô thị kiểu mẫu tâm điểm giữa hai thành phố" tại Trung tâm hội nghị Adora Center (TP.HCM).

Theo tìm hiểu, Khu dân cư Đức Hòa Đông được UBND huyện Đức Hòa phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 theo Quyết định số 12556/QĐ-UBND ngày 20/10/2020.

Sau đó, UBND tỉnh Long An ban hành Quyết định số 558/QĐ-UBND ngày 21/1/2021, về việc cho phép Công ty Đức Hòa Đông thuê đất và giao đất (đợt 1). Cụ thể, Công ty Đức Hòa Đông được thuê đất với diện tích 28.907,4m2 để đầu tư xây dựng công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ; kết hợp văn phòng và hạ tầng kỹ thuật (đất trạm xử lý nước thải). Giao đất với diện tích 166.143,28m2 là đất ở tại nông thôn, đất chung cư dạng nhà ở xã hội giao đất có thu tiền sử dụng đất và 210.180,32m2 đất sử dụng vào mục đích xây dựng công trình công cộng, không kinh doanh (đất giao thông, cây xanh) không thu tiền sử dụng đất.

Ngày 5/3/2021, Sở Xây dựng tỉnh Long An đã cấp phép xây dựng cho Công ty Đức Hòa Đông được phép xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật Khu dân cư Đức Hòa Đông (đợt 1). Trong Danh mục các hạng mục công trình được cấp phép xây dựng bao gồm các hạng mục như: San nền, hệ thống giao thông, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống thoát nước thải, hệ thống cấp điện và chiếu sáng, hệ thống thông tin liên lạc và hệ thống cây xanh.

Do đó, nếu chiếu theo giấy phép xây dựng trên thì công trình nhà điều hành không nằm trong danh mục các hạng mục được cấp phép xây dựng.

Liên quan đến vấn đề kinh doanh bất động sản, Sở Xây dựng Long An cho biết, hiện tại, dự án Khu dân cư Đức Hòa Đông, chưa hoàn thành việc thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và chưa có ý kiến của Sở Xây dựng về việc huy động vốn hay bán bất động sản theo quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP, nên dự án chưa đủ điều kiện mở bán bất động sản theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản và tại khoản 17 Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và các quy định khác có liên quan.

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cho rằng, hiện tại, pháp luật về Nhà ở và Luật kinh doanh bất động sản không có quy định việc "đặt cọc","Phiếu thu tiền giữ chỗ". Qua tham khảo các văn bản trả lời của Bộ Xây dựng thì việc "đặt cọc"; Phiếu thu tiền giữ chỗ" với khách hàng là thuộc giao dịch dân sự với nhau. Đồng thời Sở Xây dựng đã có văn bản xin ý kiến hướng dẫn của Bộ Xây dựng đối với các trường hợp "đặt cọc"; Phiếu thu tiền giữ chỗ" với khách hàng xảy ra trên địa bàn tỉnh Long An, để làm cơ sở quản lý việc mua bán, chuyển nhượng bất động sản trong thời gian tới đảm bảo chặt chẽ hơn, thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh phát triển ổn định, bền vững hơn.

Được biết, dự án khu dân cư Đức Hoà Đông còn có tên gọi khác là dự án Green Sailing Town. Đến ngày 15/11/2021, khi công ty Đức Hoà Đông tổ chức lễ ký kết hợp tác phát triển và phân phối độc quyền dự án với Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Bến Thành (Bến Thành Invest) và công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Phúc Thịnh (Công ty Phúc Thịnh), kể từ thời điểm đó dự án Green Sailing Town được đổi tên thành Dragon Pearl.