Vụ chung cư Iris Garden: 'Cư dân mong muốn đối thoại với chủ đầu tư để sự việc được giải quyết trong hoà bình'

Ngày 9/5/2021, Công ty Luật TNHH Á Châu Việt – đại diện pháp lý cho các hộ dân tại chung cư Iris Garden có đơn tố cáo, đã nhận được công văn phản hồi từ Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang – chủ đầu tư dự án Iris Garden. Theo đó, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang bác bỏ hoàn toàn những cáo buộc sai phạm của chủ đầu tư mà các hộ dân đưa ra. Điều này càng khiến cư dân tại chung cư Iris Garden bức xúc.

Ghi nhận vào sáng ngày 12/5/2021, tại chung cư Iris Garden tiếp tục xuất hiện nhiều băng rôn phản đối. Theo tìm hiểu, băng rôn đã được cư dân nơi đây treo từ 22h00 ngày 11/5/2021.

Để tìm hiểu rõ hơn về những tranh chấp giữa cư dân Iris Garden và chủ đầu tư là Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang trên phương diện pháp lý, phóng viên VOVTV đã có cuộc trao đổi với luật sư Nguyễn Đức Thượng (Công ty Luật TNHH Á Châu Việt) – người đại diện pháp luật của 108 hộ dân có đơn tố cáo.

Về sự việc các hộ dân của chung cư Iris Garden treo băng rôn hai lần vào tối 5/5 và 11/5 nhằm phản đối chủ đầu tư, luật sư Nguyễn Đức Thượng khẳng định cư dân không vi phạm pháp luật và đưa ra quan điểm pháp lý như sau:

Việc treo băng rôn, biểu ngữ trong trường hợp trên có mục đích phi quảng cáo, pháp luật Việt Nam không cấm hành động treo băng rôn, biểu ngữ.

Điều 25 Hiến pháp năm 2013 quy định Công dân có quyền tự do ngôn luận, tự do báo chí, tiếp cận thông tin, hội họp, lập hội, biểu tình. Việc thực hiện các quyền này do pháp luật quy định.

Chỉ khi nào những nội dung thể hiện tại băng rôn, biểu ngữ có dấu hiệu vi phạm hành chính hoặc có dấu hiệu hình sự thì mới bị xem xét xử lý theo quy định pháp luật.

Đánh giá về cách hành xử cắt nước, cho người đu dây cắt băng rôn và đe dọa cắt tiện ích mà cư dân được hưởng theo cam kết hợp đồng, luật sư Thượng coi đó là giải pháp thiếu khôn ngoan của chủ đầu tư vì đã "mang xăng đi chữa cháy".

"Ban đầu, ban quản lý không thừa nhận việc cho người đi cắt băng rôn. Chúng tôi đặt ra một câu hỏi rằng nếu như nam thanh niên đu dây cắt băng rôn là người từ bên ngoài, không được sự cho phép của chủ đầu tư hoặc ban quản lý thì chắc chắn không thể vượt qua hệ thống an ninh ba lớp mà bên công ty dịch vụ quản lý nhà cung cấp tại chung cư Iris Garden" – luật sư Thượng nói.

Theo ông Thượng, việc ban quản lý cắt nước và gửi email thông báo đến những hộ dân không gỡ băng rôn trước 17h00 ngày 7/5/2021 sẽ ngừng cung cấp dịch vụ theo hợp đồng mua bán nhà là vi phạm Điều 19 Luật điều chỉnh và giải quyết tranh chấp trong Hợp đồng mua bán căn hộ quy định:

"Hợp đồng này được điều chỉnh và giải thích theo quy định của Pháp luật Việt Nam.

Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp đồng này thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 15 (mười lăm) ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Pháp luật Việt Nam."

Luật sư Thượng cho rằng Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang – chủ đầu tư dự án Iris Garden, vi phạm nhiều điều khoản trong hợp đồng mua bán căn hộ:

+ Khoản 10 Điều 1 quy định về Giải thích thuật ngữ.

+ Khoản 1 và 3 Điều 4 quy định về Chất lượng công trình nhà chung cư.

+ Điểm a, b và c Khoản 2 Điều 5 quy định về Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán.

"Cụ thể, chủ đầu tư không tuân thủ bản thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Họ cắt bỏ hệ thống cách âm của mỗi căn hộ để được lợi toàn bộ phần diện tích tường cách âm và một khoảng không gian trống nằm giữa tường cách âm và thang máy. Điều này cũng làm giảm một khoản kinh phí dùng để xây tường cách âm. Không có tường cách âm khiến cho những căn hộ nằm cạnh thang máy phải chịu một tiếng ồn rất lớn, đồng thời khiến những thân chủ của tôi phải đóng thêm tiền cho phần diện tích chênh lệch" – ông Thượng chia sẻ.

"Thêm vào đó, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang đã không tuân thủ hợp đồng mua bán căn hộ trong việc tính diện tích sử dụng căn hộ, diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thuỷ. Theo Khoản 10 Điều 1 Hợp đồng mua bán căn hộ quy định "Diện tích sử dụng căn hộ là diện tích sử dụng riêng của căn hộ mua bán được tính theo kích thước thông thủy và được ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó; không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng căn hộ đã được phê duyệt". Chủ đầu tư cùng công ty đo đạc đã tính sai diện tích lô gia, cột, hộp kỹ thuật dẫn đến phần diện tích căn hộ bị gia tăng" – luật sư Nguyễn Đức Thượng nêu rõ.

Nói về những tin nhắn ông Vũ Thanh Hải - giám đốc Công ty cổ phần bản đồ và đo đạc công trình Hà Nội, thừa nhận sai sót khi đo căn hộ của chị Nguyễn Thị Tâm (chủ căn hộ thuộc tòa CT2 chung cư Iris Garden) và đề xuất đền bù 100 triệu để làm mọi chuyện lắng xuống, ông Thượng khẳng định những tin nhắn đó hoàn toàn có thể trở thành chứng cứ quan trọng bảo vệ cho cư dân Iris Garden.

"Chị Tâm có thể đến văn phòng Thừa phát lại lập vi bằng về sự kiện pháp lý đó để cung cấp vi bằng cho cơ quan pháp luật có thẩm quyền thì nó sẽ trở thành những chứng cứ quan trọng và hợp pháp khi giải quyết vụ việc này" – luật sư Thượng cho hay.

Trong công văn (được lập ngày 7/5/2021) gửi đến Công ty Luật TNHH Á Châu Việt, Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang có khuyến cáo đại diện pháp lý của các hộ dân chung cư Iris Garden cần thận trọng khi đưa ra những cáo buộc không có căn cứ.

Luật sư Nguyễn Đức Thượng nhấn mạnh: "Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý cho khách hàng và sẽ chịu trách nhiệm đến cùng về chất lượng dịch vụ pháp lý mình cung cấp".

Ông Thượng cho biết, trong gần 1 năm qua, cư dân Iris Garden đã chỉ ra hàng loạt sai phạm của chủ đầu tư và phản ánh nhiều nơi nhưng không có cơ quan nào giải quyết. Cộng đồng cư dân tại đây mong muốn Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang thực hiện những điều sau:

Một là, xây trả cho cư dân phần tường cách âm theo đúng thiết kế đã được phê duyệt của các căn hộ.

Hai là, tiến hành đo lại diện tích của căn hộ theo kích thước thông thủy để tính đúng, tính đủ diện tích cho cư dân. Trong trường hợp chủ đầu tư thực hiện đúng, thực hiện đủ trách nhiệm của bên bán thì đương nhiên cư dân sẽ đóng phần tiền chênh lệch (nếu có) mà không hề có ý kiến thắc mắc hay khiếu nại.

Ba là, cho cư dân được hưởng những tiện ích theo hợp đồng đã cam kết.

"Công ty Luật TNHH Á Châu Việt và cư dân chung cư Iris Garden không mong phải đối đầu với Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Nhuệ Giang. Chúng tôi muốn được đối thoại, được hòa giải để sự việc được giải quyết trong hòa bình, trong tình hữu nghị. Nhưng khi cần, chúng tôi sẽ đấu tranh tới cùng để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho cư dân Iris Garden" – ông Thượng nói thêm.