TP.HCM: Chưa có giấy phép xây dựng, SCC đã bán căn hộ tại Salto Residence

Mới đây, Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) vừa giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ Salto Residence. Dự án thuộc Khu đô thị Phố Đông Village, địa chỉ tại số 1145 đường Nguyễn Thị Định, phường Cát Lái, thành phố Thủ Đức (Quận 2 cũ).

Theo giới thiệu, Salto Residence được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 8.778 m2, bao gồm 3 block căn hộ, cao 21 tầng. Cung ứng ra thị trường 483 căn hộ và 8 căn shophouse, diện tích từ 48 – 100m2. Giá bán dự kiến từ 59 triệu đồng/m2 đến 62 triệu đồng/m2.

Một nhân viên môi giới tại dự án tiết lộ: "Hiện quy trình mua bán hiện tại là đặt cọc giữ chỗ với số tiền 50 triệu đồng/ 01lượt đăng ký. Sau khi xuống tiền, khách hàng sẽ được ký "Văn bản thỏa thuận dự án Salto Residence", đến ngày mở bán, số tiền trên sẽ chuyển thành đặt cọc".

Để chứng minh "sức hút" của dự án, nhân viên này còn gởi nhiều ủy nhiệm chi của khách hàng đã đóng tiền "đặt cọc giữ chỗ" căn hộ lên tới gần 1 tỷ đồng cho Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn. Khi được thắc mắc về pháp lý của dự án, nhân viên chỉ đưa ra được Quyết định về điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 của toàn khu đô thị Cát Lái được UBND Quận 2 ký ngày 8/4/2014. Nhân viên này còn cho biết thêm, pháp lý gần như đã đầy đủ cùng lời hứa hẹn trong năm 2022 sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

Theo ghi nhận thực tế, hiện khu đất được quy hoạch để xây dựng dự án Salto Residence vẫn là bãi đất trống, bên trong công trường dự án được quây kín bằng hàng rào tôn, chưa hề có dấu hiệu xây dựng.

Trao đổi với PV, đại diện truyền thông của Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn thừa nhận có việc thu 50 triệu đồng tiền giữ chỗ đối với mỗi khách hàng có nhu cầu mua căn hộ tại dự án. Vị đại diện truyền thông này giải thích rằng đây là tiền "đảm bảo" cho việc chọn mua căn hộ. Nếu đến ngày mở bán, khách hàng không có nhu cầu mua nữa thì sẽ được hoàn lại tiền.

Dưới góc độ pháp lý, Luật Kinh doanh bất động sản 2014 đã quy định rõ tại khoản 1, Điều 55, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án và phải có văn bản của cơ quan có thẩm quyền về việc đủ điều kiện để bán.

Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó... Ngoài ra, để được mở bán, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán và nhận được thông báo của Sở Xây dựng dự án đó đủ điều kiện thì mới được phép bán.

Trước huy động vốn trái phép của nhiều dự án trên địa bàn, thời gian qua lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh đã chỉ đạo thanh tra, kiểm tra đột xuất để đảm bảo quyền lợi khách hàng. Theo đó, lãnh đạo UBND TP Hồ Chí Minh yêu cầu các chủ đầu tư dự án nhà ở, cao ốc, căn hộ có trách nhiệm phải đăng ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo mẫu quy định.

Đồng thời yêu cầu, các sở, ngành phải tổ chức thanh tra, kiểm tra thường xuyên hoặc đột xuất đối với các trường hợp báo chí hoặc người dân phản ánh. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi khách hàng mua bán nhà ở, tránh xảy ra tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện gây ảnh hưởng đến an ninh trật tự.