Thị trường bất động sản ghi nhận các chỉ số tích cực trong quý III

Thị trường bất động sản khởi sắc dù gặp khó khăn từ đầu quý III  

Từ đầu quý III, đại dịch Covid-19 tái phát nhưng chỉ tác động cục bộ tại một số khu vực. Các cấp chính quyền tại đây đã chỉ đạo kịp thời công tác phòng chống dịch và khoanh vùng, kiểm soát dịch thành công.

Tuy nhiên, đợt dịch này cũng khiến các nhà đầu tư mang tâm lý thận trọng, làm chậm đà phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản cả nước. Theo số liệu báo cáo của 56/63 địa phương, trong quý III, cả nước có 295 dự án nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. So với quý II, số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm 9,3%.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giai đoạn này, cả nước chỉ có thêm 4 dự án hoàn thành với quy mô xây dựng hơn 3.630 căn, tương ứng 181.500 m2 và không có dự án mới được khởi công; nâng tổng số nhà ở xã hội đã hoàn thành trên cả nước lên 248 dự án với quy mô hơn 103.500 căn, đạt tổng diện tích hơn 5.175.000 m2. Hiện có 264 dự án nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, có tổng diện tích khoảng 10.825.000 m2 đang tiếp tục triển khai.

Tại miền Bắc, không có sự chênh lệch lớn giữa số lượng dự án của quý II và quý III. Tổng cộng có 109 dự án với 54.872 căn hộ được cấp phép (tăng 2 dự án so với quý II); 218 dự án với 55.650 căn hộ đang triển khai xây dựng; 18 dự án với 2.218 căn hộ hoàn thành (giảm 1 dự án so với quý II).

Tương tự, thị trường bất động sản miền Nam cũng có sự biến động nhẹ. Miền Nam có 46 dự án với 12.314 căn hộ được cấp phép (chỉ bằng 25,4% so với quý II); 654 dự án với 70.435 căn hộ đang triển khai xây dựng (tăng 4,3% so với quý II); 33 dự án với 15.575 căn hộ hoàn thành (tăng 1,7 lần so với quý II).

Khác với miền Bắc và miền Nam, thị trường bất động sản miền Trung có dấu hiệu khởi sắc hơn. Số lượng dự án phát triển nhà ở tăng mạnh ở khu vực miền Trung với 140 dự án (58.263 căn hộ) được cấp phép (tăng gấp 6 lần quý II), 400 dự án với 117.180 căn hộ đang triển khai xây dựng (tăng gần 1,4 lần so với quý II) và 67 dự án với 8.118 căn hộ hoàn thành (tăng gần 2 lần so với quý II).

Hướng đi cho thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm

Chỉ số giá nhà ở vẫn duy trì ở mức ổn định và tăng nhẹ, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Đối với phân khúc chung cư, giá bán căn hộ trung cấp dao động từ 20-35 triệu đồng/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu đồng/m2 trở lên.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng: Tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu đồng/m2, trung cấp khoảng 31 triệu đồng/m2 và cao cấp khoảng 37,7 triệu đồng/m2. Tại Tp. Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu đồng/m2; Quảng Ninh từ 23-27 triệu đồng/m2; Hải Phòng khoảng 30 triệu đồng/m2; Bình Dương 30-38 triệu đồng/m2; Cần Thơ 19-60 triệu đồng/m2...

Tại Hà Nội, những căn hộ chung cư thuộc phân khúc bình dân có đà tăng trưởng mạnh nhất với mức giá tăng hơn 1%. Xu hướng tìm mua bất động sản tại các vùng ven đang phát triển như Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông... đang nở rộ. Trung bình, có khoảng 70% số căn hộ sẽ được mua lại hết chỉ sau một thời gian ngắn mở bán.

Ngược lại, các cơ quan chức năng và chủ đầu tư đang nỗ lực tìm biện pháp khắc phục thực trạng tiêu thụ chậm ở phân khúc trung và cao cấp. Kể từ khi dịch Covid-19 tái bùng phát, số lượng sản phẩm thuộc hai phân khúc này vẫn "dậm chân tại chỗ".

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh đón nhận những tín hiệu khả quan với phân khúc căn hộ chung cư (tăng 0,35% so với quý II) và nhà ở riêng lẻ (tăng 0,26% so với quý II). Tỷ lệ hấp thụ cao do lượng cầu ở thành phố này tăng vọt. Và cũng chính sự khan hiếm này thúc đẩy các nhà đầu tư chuyển hướng tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo đà tăng giá mạnh cho một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi…

Nhìn chung, thị trường bất động sản trên cả nước đã có những dấu hiệu khả quan, tích cực. Càng về cuối năm, thị trường bất động sản Việt Nam càng sôi động.