Quốc Cường Gia Lai phản hồi gì khi bị tố chiếm đoạt tiền ‘khủng’ của đối tác?

Công an TP.HCM đang phối hợp với Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) cung cấp xác minh đơn tố cáo của Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island tố cáo Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai có hành vi gian dối chiếm đoạt số tiền 2.882 tỉ đồng.

Cụ thể, Công ty Sunny Island nhiều lần tố cáo Quốc Cường Gia Lai có hành vi “chiếm đoạt tài sản 2.882 tỷ” của mình bằng hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án. Điều này cho thấy doanh nghiệp này đang đưa ra “tiêu chuẩn kép” nhằm được lợi trong tranh chấp với QCGL theo giá hợp đồng ký hứa mua hứa bán. Vậy tố cáo của Sunny Island có căn cứ hay không?

Theo hợp đồng chuyển nhượng ký ngày 29/3/2017, hai công ty xác định, QCGL được công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bắc Phước Kiển; đã thực hiện đền bù giải phóng mặt bằng được khoảng 92% diện tích của dự án. Quốc Cường Gia Lai sẽ thực hiện GPMB tiếp và thực hiện các thủ tục cần thiết để làm chủ dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, khi đủ điều kiện nhà nước cho phép thì hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng dự án đúng theo qui định pháp luật

Khi ký hợp đồng hai, trong hợp đồng này, đại diện ký hợp đồng của Sunny Island biết rất rõ thực trạng dự án cũng như tính pháp lý của chủ đầu tư. QCGL “hứa bán” dự án Phước Kiển cho Sunny Island, gồm dự án hạ tầng kỹ thuật và dự án khu dân cư, thực hiện pháp lý làm hai bước là xây dựng “hạ tầng và phát triển khu dân cư” sau khi đáp ứng đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Điều này đã được nêu ngay phần đầu tiên của hợp đồng và cũng là cơ sở căn cứ để hai bên đi đến thống nhất ký hợp đồng.

Trong hợp đồng có những thông tin pháp lý dự án rất quan trọng là QCGL đã được chấp thuận chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật; đã giải phóng mặt bằng khoảng 92% đất dự án khu dân cư và đang thực hiện các thủ tục để được công nhận chủ đầu tư dự án khu dân cư.

Như vậy, QCGL hoàn toàn không có thông tin nào bị che dấu khi hai bên ký hợp đồng hứa mua, hứa bán này như tố cáo của Sunny Island. Bản thân tên hợp đồng cũng đã nói lên bản chất giao dịch là “hứa mua, hứa bán” và chỉ thực hiện mua bán khi có đủ điều kiện chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật.

Trong đơn tố cáo gửi cơ quan chức năng, trong đó có Ban Dân nguyện của Quốc hội, Sunny Island lại cho rằng, Quốc Cường Gia Lai “lừa đảo” vì công ty này chỉ được chấp thuận chủ đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật nhưng lại “hứa bán” cả dự án khu dân cư. Nội dung tố cáo này không đúng với chính tuyên bố của hai bên trong bản hợp đồng mà Sunny Island bị cho là vi phạm và bị chấm dứt.

Với nội dung đơn tố cáo không đúng những gì thể hiện ngay trong trang đầu tiên của hợp đồng hứa mua, hứa bán, các cơ quan nhà nước nhận đơn dường như đang bị Sunny Island dấu đi thật sự của vụ việc này.

Tuy nhiên, căn cứ vào diện tích trên các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà Công ty Quốc Cường Gia Lai giao cho Công ty Sunny Island giữ thì chỉ mới đền bù được 64,2ha, còn thiếu 19,9ha. Đồng thời, Công ty Quốc Cường Gia Lai đưa ra thông tin về việc đầu tư phát triển một khu dân cư, thương mại trong ranh giới của dự án nói trên để Công ty Sunny Island tin tưởng ký kết Hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển nói trên và thanh toán số tiền 2.882 tỉ đồng cho Công ty Quốc Cường Gia Lai nhưng đến nay dự án không thực hiện được.

Bà Nguyễn Thị Như Loan - Tổng Giám đốc Công ty Quốc Cường Gia Lai - nói rằng, mình bị đối tác vu khống liên quan đến dự án khu dân cư Bắc Phước Kiểng (huyện Nhà Bè, TP.HCM). Phía Công ty Quốc Cường Gia Lai cho rằng, hợp đồng giữa công ty và Sunny Island là hợp đồng hứa mua, hứa bán dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển, không phải hợp đồng mua bán dự án. Nội dung hợp đồng có ghi rõ đến khi pháp lý dự án đủ điều kiện chuyển nhượng thì 2 bên mới ký hợp đồng chuyển nhượng dự án.

Thế nhưng, khi ký kết hợp đồng này vào tháng 3/2017, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã được UBND TP.HCM công nhận trúng thầu và là chủ đầu tư dự án. Ngoài ra, Công ty Quốc Cường Gia Lai cũng đã được Sở Xây dựng đề nghị UBND TP.HCM công nhận làm chủ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư Bắc Phước Kiểng. Lúc này, công ty cũng đã được phê duyệt quy hoạch 1/500 gồm: Nhà thấp tầng, biệt thự, nhà phố, chung cư và nhà ở xã hội…

Ngay khi ký kết, Công ty Sunny Island đã được Công ty Quốc Cường Gia Lai bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý, trong đó có sổ đỏ của hơn 65ha dự án, trị giá gần 11.000 tỉ đồng theo thời giá của hợp đồng hứa mua hứa bán năm 2017, trong khi đó tính đến nay Sunny Island mới thanh toán chỉ khoảng 2.882 tỉ đồng.

Do đó, Công ty Quốc Cường Gia Lai đã kiện Công ty Sunny Island ra VIAC để phân xử tuyên Quốc Cường Gia Lai chấm dứt hợp đồng, do phía Công ty Sunny Island đã vi phạm hợp đồng, không thanh toán đúng hạn. “Việc Công ty Sunny Island thanh toán không đúng tiến độ theo hợp đồng đã gây rất nhiều khó khăn cho Quốc Cường Gia Lai trong suốt gần 5 năm qua. Hậu quả là giá đền bù giải phóng mặt bằng của diện tích đất còn lại trong dự án tăng từ 2 đến 300%. Thời hạn thực hiện đầu tư dự án hết hạn năm 2020, quy định pháp luật thay đổi khiến công ty phải thực hiện lại từ đầu, gây thiệt hại cho công ty hàng nghìn tỉ đồng" - bà Loan cho hay.