Những dấu hiệu huy động vốn trái phép tại dự án La Viena Valley

Yêu cầu dừng mở bán!

La Viena Valley đang được rao bán dù chưa đủ điều kiện pháp lý, có dấu hiệu huy động vốn trái phép. Cụ thể, Dự án La Viena Valley có tên theo Quyết định phê duyệt trúng đấu giá là Dự án Khu dân cư thị trấn Đà Bắc giai đoạn 1, huyện Đà Bắc (địa chỉ tại tiểu khu Mu, thị trấn Đà Bắc). Dự án được UBND huyện Đà Bắc phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1439/QĐ-UBND ngày 06/4/2020.

Ngày 30/12/2020, Công ty CP Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án này với tổng diện tích 39.607,2 m2 và được UBND huyện Đà Bắc công nhận tại Quyết định số 3899/QĐ-UBND ngày 30/12/2020.

Trước tình trạng rao bán dự án chưa đủ điều kiện trên các mạng, UBND huyện Đà Bắc đã có văn bản số: 1090/UBND-VP ra ngày 30/7/2021 gửi chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia, yêu cầu chấm dứt việc rao bán bất động sản của dự án Khu dân cư thị trấn Đà Bắc (giai đoạn 1).

Cụ thể UBND huyện Đà Bắc xác định: Hiện nay, Công ty CP Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia đang thực hiện các thủ tục để xây dựng hạ tầng khu dân cư theo đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, có một số trang mạng như batdongsanthienvuong.vn; http://datnendabachoabinh.com; https://chungcudep.net; https://cenhomes.vn; https://datviet24h.com.vn; https://homedy.com; https://cafeland.vn; https://chungcuhn24h.net; https://vinalandgroup.vn; https://thanhhoaland.info: https://diaocthoibao.com; https:// https://land24h.net: https://batdongsan.com.vn... đang rao bán khi dự án chưa đủ điều kiện để đưa vào kinh doanh bất động sản theo Luật Kinh doanh bất động sản và các văn bản hướng dân có liên quan.

Nhằm triển khai thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ, giải pháp đã được Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo tại Chỉ thị số 11/CT-TTg ngày 23/4/2019 về một số giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh cũng như Công văn số 989/BXD-QLN ngày 25/3/2021 của Bộ Xây dựng về việc tăng cường công tác quản lý tình hình thị trường bất động sản tại các địa phương và Công văn số 629/UBND-NNTN ngày 29/4/2021 của UBND tỉnh Hòa Bình về việc tăng cường quản lý tình hình thị trường bất động sản, UBND huyện Đà Bắc đề nghị Công ty CP Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia nghiêm túc thực hiện một số nội dung sau: Công khai thông tin dự án bất động sản, tiến độ thực hiện dự án, cam kết không bán, huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh trên trang thông tin điện tử của Công ty cũng như trên các trang báo mạng uy tín,

Yêu cầu các trang thông tin điện tử gỡ các thông tin về việc rao bán bất động sản thuộc dự án La Viena Valley (Khu dân cư thị trấn Đà Bắc, huyện Đà Bắc tại tiểu khu Mu, thị trấn Đà Bắc (giai đoạn 1)).

UBND huyện Đà Bắc đề nghị Công ty CP Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia khẩn trương triển khai thực hiện.

Qua mặt cơ quan chức năng

Mặc dù việc rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện đã bị UBND huyện Đà Bắc "tuýt còi", thế nhưng hàng loạt thông tin dự án vẫn được rao bán rầm rộ trên các trang mạng.

Chiều ngày 30/7 vừa qua, khi PV ngỏ ý muốn tìm hiểu dự án để đầu tư thì được đại diện Công ty CP dịch vụ BĐS Thiên Vương (địa chỉ số 16 đường Trương Hán Siêu, TP Hòa Bình) tư vấn hình thức "đặt giữ chỗ thiện chí" với giá 20 triệu/01 căn. Theo hình thức góp vốn thì công ty đã bán xong đợt 1, khoảng 30 lô, toàn bộ hợp đồng đều đã chuyển về cho chủ đầu tư.

Tuy nhiên, người này cũng khẳng định đây chỉ là chào thị trường trước, còn mở bán chính thức thì chưa đủ điều kiện. Về hồ sơ pháp lý, đơn vị này cũng khẳng định đã hoàn thiện về đấu giá, giao đất, dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 3/2022. Hợp đồng có điều khoản góp vốn.

Một điều không khỏi ngạc nhiên, đó là chủ đầu tư của dự án La Viena Valley là Công ty CP Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia nhưng trên bản Hợp đồng cung cấp dịch vụ lại đề tên bên cung cấp dịch vụ là Công ty CP Dịch vụ tư vấn và đầu tư bất động sản Luxhomes (địa chỉ số 40 dãy Louis 3, khu đô thị Louis City Đại Mỗ, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội).

Lý giải cho việc này, người đại diện Công ty CP dịch vụ bất động sản Thiên Vương cho hay: Chủ đầu tư là Công ty CP Quản lý bất động sản Liên Việt Hoàng Gia còn Luxhomes bỏ vốn cùng làm dự án kiểu liên danh. Hiện tại bên phân phối đang bán đợt 1, bán nhà ở là chính. Đang cho đặt chỗ mỗi phần một ít chứ không ra hàng loạt.

Theo khoản 5, Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 nêu rõ một trong các hành vi bị cấm là: Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Cũng theo quy định của luật này thì chỉ chủ đầu tư mới có quyền mở bán bất động sản của họ. Và chủ đầu tư chỉ có quyền mở bán nếu bất động sản hình thành trong tương lai đó đủ điều kiện được mở bán. Song UBND huyện Đà Bắc đã khẳng định dự án La Viena Valley chưa đủ điều kiện mở bán, vậy lý do gì mà Luxhomes, một đơn vị không phải chủ đầu tư dám đứng ra ký hợp đồng với khách hàng.

VOVTV sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!