Loại hình bất động sản nào được quan tâm nhất trong tháng 1/2022?

Nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trung bình đến 36%, trong khi các phân khúc nổi bật về giao dịch khác như căn hộ, đất nền chỉ ghi nhận mức tăng tối đa khoảng 11-17% so với cùng kỳ năm 2021.

Nhu cầu giao dịch giảm nhẹ trong tháng Tết

Mức độ quan tâm bất động sản (BĐS) tại Hà Nội tháng 1/2022 tăng 14% so với cùng kỳ năm trước. Ngược lại, tại TP.HCM, mức độ quan tâm BĐS giảm nhẹ 1%.

Việc nghỉ Tết sớm khiến nhu cầu giao dịch bất động sản tại thị trường TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung giảm nhẹ trong tháng đầu năm 2022 so với tháng 12/2021. Hầu hết các phân khúc như căn hộ, đất nền, nhà riêng lẻ đều có lượt tìm kiếm giảm.

Tuy vậy, biệt thự, nhà liền kề lại ghi nhận sự đột phá mạnh về nhu cầu tìm kiếm, với mức tăng hơn 30-54% tại nhiều địa phương phía Nam so với cùng kỳ 2021. Đây cũng là phân khúc ghi nhận mức độ quan tâm và giá bán tăng mạnh nhất tính từ đầu năm.

Trong tháng 1/2022, cả nước ghi nhận lượng tin đăng rao bán biệt thự, nhà liền kề tăng 46%, dẫn đầu mức tăng ở tất cả các phân khúc. Nhu cầu tìm kiếm biệt thự, nhà liền kề cũng tăng trung bình đến 36%, trong khi các phân khúc nổi bật về giao dịch khác như căn hộ, đất nền chỉ ghi nhận mức tăng tối đa khoảng 11-17% so với năm 2021.

Mức độ quan tâm loại hình chung cư giảm đáng kể ở Hà Nội và TP. HCM

Mức độ quan tâm loại hình chung cư giảm đáng kể ở cả 2 thành phố lớn. Trong đó chung cư bình dân có mức giảm sâu nhất, 14% tại Hà Nội và 38% tại TP.HCM so với tháng 1/2021

Giá chung cư Hà Nội và TP.HCM so với mức giá trung bình của 2021 đều tăng, lần lượt là 4.6% và 1.8%.

Giá biệt thự, liền kề tăng đáng kể tại các quận huyện chính

Đáng chú ý, sau gần 1 năm không xuất hiện nguồn cung mới chất lượng nào được triển khai, TP.HCM đang dần trở lại đường đua nhà liền thổ với lượng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề chào bán tăng trên 20% trong tháng 1/2022, chủ yếu đến từ loạt sản phẩm biệt thự hạng sang đẳng cấp tại khu Nam và khu Đông.

Biệt thự, nhà liền kề là phân khúc duy nhất ghi nhận xu hướng tìm mua tăng mạnh trong tháng 1/2022 so cùng kỳ.

Sức hút từ nguồn cung mới đã kéo nhu cầu tìm mua biệt thự tại TP.HCM tăng mạnh. Trong khi các loại hình BĐS khác có nhu cầu mua giảm từ 7-8%, biệt thự lại ghi nhận lượng khách tìm kiếm tăng hơn 30% và là phân khúc duy nhất ghi nhận sức mua tăng cao trong tháng vừa qua, vượt xa đất nền và căn hộ.

Theo Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua biệt thự, nhà phố gia tăng trong tháng vừa qua đến từ việc thị trường này chào đón thêm được những dự án mới chất lượng sau thời gian dài thiếu hụt sản phẩm biệt thự, nhà liền kề. Các sản phẩm này đều có quy mô nguồn hàng hạn chế nhưng chất lượng cao cấp và phần nhiều thuộc loại hình hạng sang. Xu hướng  lựa chọn rơi vào các biệt thự ven sông có giá trị, phát triển tại các khu đô thị tích hợp thuộc các vùng vị trí đắc địa.

Không chỉ nhu cầu mua tăng, giá biệt thự, nhà liền kề tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng mạnh so với cùng kỳ. Tính riêng trong tháng 1/2022, giá biệt thự tại TP.HCM có mức tăng trung bình từ 15-20% so với cùng kỳ. Khu vực có tốc độ tăng giá biệt thự, nhà liền kề cao nhất thuộc về các quận huyện khu Nam Sài Gòn như quận 7, Bình Chánh, Nhà Bè với mức giá tăng ở khoảng 22-24% so với cùng thời điểm 2021. Đây cũng là khu vực hút nhiều sự quan tâm và tìm kiếm biệt thự, nhà phố nhất trên thị trường TP.HCM nhờ lợi thế giá bán và quỹ đất đa dạng.

Lượng giao dịch biệt thự tại TP.HCM chủ yếu tập trung vào các sản phẩm hạng sang với giá bán từ 40-150 tỷ đồng tại khu Nam và khu Đông.

Dự báo về thị trường biệt thự, nhà liền kề của TP.HCM trong thời gian tới, đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng, sự thiếu hụt nguồn cung BĐS liền thổ sẽ tiếp diễn do quy hoạch nhà ở TP.HCM đến năm 2030 ưu tiên phát triển nhà ở cao tầng, các sản phẩm nhà ở thấp tầng chỉ chiếm dưới 10%. Trong dài hạn, Chính phủ sẽ tiếp tục khuyến khích phát triển nhà ở tại các quận ngoại thành có quỹ đất rộng như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi và Cần Giờ. Với quỹ đất lớn và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các quận 2, quận 9, Nhà Bè và Bình Chánh tiếp tục là tâm điểm phát triển BĐS liền thổ của TP.HCM.