Kiên Giang: Dấu hiệu vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản tại dự án New Vegas Hà Tiên

Thời gian qua, giới kinh doanh bất động sản tại Kiên Giang rỉ tai nhau về dự án khu đô thị New Vegas Hà Tiên đang được rao bán rầm rộ. Đồng thời, trên các trang mạng xã hội đang quảng cáo dự án New Vegas Hà Tiên với nhiều "mỹ từ" hút khách như: khu đô thị thương mại đẳng cấp quốc tế, đem lại cho nhà đầu tư tại đây một cuộc sống hoàn mỹ, dự án như "Gà đẻ trứng vàng" cho nhà đầu tư,…

Thực tế, khu đô thị New Vegas Hà Tiên (tên pháp lý là dự án lô A5, Khu đô thị mới Hà Tiên) do Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Enterland làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Công ty Cổ phần Tập đoàn Newstar (Newstargroup), tọa lạc tại Lô A5 thuộc dự án Khu đô thị mới Hà Tiên, phường Pháo Đài, thành phố Hà Tiên, tỉnh Kiên Giang. Dự án có tổng diện tích khoảng 7 ha, với 254 sản phẩm gồm nhà phố, biệt thự và shophouse. Diện tích mỗi căn từ 75 - 318,4 m2, giá dự kiến được môi giới đưa ra khoảng 18,5 triệu đồng/m2.

Một nhân viên môi giới dự án New Vegas cho biết thêm: "Dự án đang tiến hành cho khách hàng đặt giữ chỗ với số tiền 50 đến 100 triệu/sản phẩm", người này cũng khẳng định "hiện tại dự án chưa có mặt bằng rổ hàng, đến ngày mở bán sẽ có hợp đồng chọn căn". Môi giới cũng liên tục gọi mời đầu tư với những ưu đãi hấp dẫn, mặc dù theo quan sát của PV thì dự án hiện tại vẫn còn nhiều hạng mục hạ tầng chưa hoàn thiện, nên không thể sớm đủ điều kiện huy động vốn trong thời gian tới.

Theo tìm hiểu, các sàn phân phối dự án trên đã tiến hành thu từ 50 - 100 triệu đồng với mỗi khách hàng có nhu cầu mua căn hộ. Tuy nhiên, đơn vị phân phối thu tiền của khách với hình thức yêu cầu khách hàng ký vào "Phiếu đặt chỗ dự án New Vegas". Điều đáng nói "Phiếu đặt chỗ dự án New Vegas" được tiến hành khi chưa có hợp đồng bảo lãnh của ngân hàng, chưa được Sở Xây dựng tỉnh Kiên Giang chấp thuận đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai.

Hơn nữa, theo Luật kinh doanh bất động sản, điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đã công bố danh sách ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai.

Như vậy, đến thời điểm hiện tại, khu đô thị New Vegas Hà Tiên chưa đủ điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh. Khách hàng cần tìm hiểu thông tin chính xác trước khi xuống tiền đầu tư, tránh "tiền mất, tật mang".