Hòa Bình: Cần siết chặt hoạt động rao bán dự án TNR Star Cao Phong

Thận trọng trước diễn biến bán hàng tại TNR Cao Phong

Hiện nay, ở nhiều địa phương tình trạng "thổi giá" đất tạo cơn sốt đất "ảo" đang xảy ra vô cùng phổ biến. Đặc biệt, tại những địa phương đang được tạo điều kiện để phát triển nhưng mặt bằng dân trí và đời sống nhân dân còn khó khăn, "cò" đất và chủ đầu tư yếu kém năng lực thường lợi dụng việc quy hoạch và trình độ kém hiểu biết pháp luật của người dân để rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện nhằm thu lợi bất chính khiến cho không ít khách hàng phải ngậm trái đắng. 

Để ngăn chặn điều đó Chính phủ đã chỉ đạo nhiều tỉnh thành quản lý chặt chẽ việc thổi giá bất động sản, công khai các dự án chưa được phép mua bán. Tuy nhiên, ở một số địa phương vẫn còn thực hiện chưa thực sự tốt, thậm chí còn buông lỏng. Điển hình như một số dự án trên địa bàn tỉnh Hòa Bình.

Dự án Khu dân cư núi Đầu Rồng tại thị trấn Cao Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình đang được thi công xây dựng

Được hình thành tại Quyết định số 1521/QĐ-UBND ngày 24/92019 do UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận, Dự án Khu dân cư núi Đầu Rồng tại thị trấn Cao Phong, huyện Cao Phong, tỉnh Hòa Bình hay còn được gọi với cái tên thương mại là TNR Star Cao Phong, do Công ty cổ phần TNG Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư. 

Mục tiêu của dự án là tạo quỹ đất đáp ứng nhu cầu nhà ở của thị trấn Cao Phong với quy mô 79 căn biệt thự, 200 căn nhà ở liền kề trên diện tích đất 9,9ha, tổng mức đầu tư dự kiến là 394,9 tỷ đồng.

Khách hàng cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư

Đến ngày 20/10/2021, dự án được Sở Xây dựng Hòa Bình cấp Giấy phép xây dựng (giai đoạn 1) số 45/GPXD cho Công ty Cổ phần May - Diêm Sài Gòn được phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án, căn cứ theo quyết định giao đất đợt 1 với diện tích đất được giao là 5,8ha.

Tìm hiểu về dự án, khách hàng hay các nhà đầu tư sẽ được tiếp cận với không ít những thông tin có cánh trên các website và các sàn giao dịch bất động sản. Thoạt nghe về vị trí vàng và đón đầu quy hoạch của dự án, khách hàng và các nhà đầu tư sẽ dễ dàng rót dòng tiền của mình. Nhưng mấy ai biết được khách hàng đang phải đứng trước bờ vực rủi ro. Bởi, không ít thông tin cho rằng dự án TNR Star Cao Phong đang rao bán khi chưa đủ điều kiện.

Hạ tầng kỹ thuật của dự án còn ngổn ngang, sơ sài rất khó để đủ điều kiện mở bán

Theo ghi nhận của phóng viên, hiện tại dự án đang trong quá trình xây dựng ngổn ngang, các hạng mục hạ tầng kỹ thuật còn rất sơ sài. Tham chiếu với Luật Kinh doanh Bất động sản thì để dự án đủ điều kiện mở bán là điều gần như không thể. Thế nhưng, đơn vị phát triển dự án là Công ty CP đầu tư & Phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam – thành viên của TNG Holings lại ngang nhiên phát hành Chính sách đặt chỗ dự án TNR Star Cao Phong.

Cụ thể, ngày 15/12/2021, Trưởng Ban đầu tư TNR Holdings Việt Nam bà Vũ Thu Trang ký văn bản số 5602021/TB-TNR phát hành Chính sách đặt chỗ dành cho các khách hàng mua nhà ở tại dự án TNR Star Cao Phong. Thời gian áp dụng từ ngày 15/12 đến hết 31/12/2021. Đối tượng áp dụng dành cho khách hàng đặt chỗ mua sản phẩm nhà ở tại dự án từ ngày 15/12 đến hết 31/12/2021. Tiến độ thanh toán chia làm 09 đợt bằng vốn tự có và vốn vay ngân hàng, không nhận hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư.

Đơn vị của chủ đầu tư ngang nhiên tung chính sách bán hàng ra thị trường nhận đặt cọc giữ chỗ khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Trước thực trạng rao bán công khai dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán, khách hàng cần thận trọng và tìm hiểu kỹ lưỡng uy tín của chủ đầu tư. Bởi tại thời điểm này, khi dự án chưa được nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật và có văn bản đồng ý đủ điều kiện mở bán của Sở Xây Dựng thì mọi hoạt động mua bán, đặt cọc, giữ chỗ đều không được phép, mọi "mũi tên" rủi ro sẽ chỉ hướng đến khách hàng và khi ấy cũng chỉ còn nước cầu nguyện cho dự án được thuận buồm xuôi gió.

Bài học TNR Star Đồng Văn dành cho khách hàng vẫn còn nhãn tiền

Hơn nữa việc TNG Holdings từng cho khách hàng "nếm trái đắng" mà báo giới đã đưa tin rất nhiều trong năm vừa qua tại TNR Star Đồng Văn, tỉnh Hà Nam vì việc rao bán dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán không hẳn là chưa có tiền lệ.

Cụ thể, Dự án Khu nhà ở phục vụ Khu công nghiệp Đồng Văn, có diện tích trên 46ha do Công ty CP Phát triển Hà Nam làm chủ đầu tư. Dự án được giới thiệu với tên thương mại là dự án TNR Stars Đồng Văn (Hà Nam) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển bất động sản TNR Holdings Việt Nam là đơn vị phát triển Dự án.

Liên tục nhiều năm qua, khách hàng mua các lô đất tại Dự án này đã nhiều lần tập trung đông người đến trụ sở UBND tỉnh Hà Nam, kéo lên trụ sở Công ty TNR Holdings (54 Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội) mặc áo đỏ, mang băng rôn, biểu ngữ hô lớn tố: Tập đoàn TNR lừa đảo, chiếm dụng vốn, yêu cầu chính quyền vào cuộc cứu dân.

Hồi tháng 3/2021, nhiều khách hàng đã tập trung đứng trước cửa trụ sở công ty yêu cầu chủ đầu tư ra đối thoại

Căn nguyên của sự việc này là do vào khoảng năm 2017-2018, dù Dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh, không được phép chuyển nhượng đất nhưng chủ đầu tư vẫn quảng cáo, phân lô, bán đất nền, ký hợp đồng chuyển nhượng đất với khách và cam kết sẽ làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.

Hoạt động này của chủ đầu tư đã bị một số cơ quan chức năng tỉnh Hà Nam nhắc nhở nhiều lần nhưng chủ đầu tư vẫn bất chấp và tiếp tục triển khai. Kết quả cho thấy tới cuối năm 2018 chủ đầu tư đã ký hợp đồng và tiến hành chuyển nhượng các lô đất cho hàng nghìn khách hàng; thu lợi số tiền lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Thậm chí, một số khách hàng đã thanh toán cho chủ đầu tư tới 95% giá trị hợp đồng chuyển nhượng đất nhưng vẫn chưa được chủ đầu tư trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khách hàng cũng không được xây dựng trên lô đất đã mua.

Quay trở lại với dự án TNR Star Cao Phong, thiết nghĩ UBND tỉnh Hòa Bình cần có những động thái quyết liệt để bảo vệ quyền lợi cho những ai tham gia vào dự án này và ngăn chặn kịp thời tình trạng nhiễu loạn thị trường bất động sản mà địa phương đang có nhiều lợi thế.

Truyền hình Đài Tiếng nói Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.