Hải Dương: Công ty mới thành lập hơn 10 tháng trúng dự án đất nền gần 90 tỷ đồng

Doanh nghiệp hơn 10 tháng "tuổi" được giao dự án

Được biết ngày 22/10/2020, UBND tỉnh Hải Dương ra Quyết định số 3207/QĐ-UBND về việc phê duyệt dự án Dự án đầu tư xây dựng Điểm dân cư mới thôn Phù Tải, xã Kim Đính, huyện Kim Thành vào danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất công bố lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn tỉnh Hải Dương năm 2020.

Theo đó, Dự án đầu tư xây dựng Điểm dân cư mới thôn Phù Tải, xã Kim Đính, huyện Kim Thành có quy mô 3,88ha; tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 86,6 tỷ đồng. Mục tiêu của dự án nhằm cụ thể hóa quy hoạch chi tiết được duyệt, hình thành điểm dân cư hiện đại, đồng bộ khớp nối về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận tạo động lực phát triển kinh tế xã hội địa phương.

Để thực hiện dự án này nhà đầu tư phải chứng minh được yêu cầu về năng lực kinh nghiệm là tối thiểu 1 dự án mà nhà đầu tư hoặc thành viên tham gia liên danh hoặc đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò nhà đầu tư góp vốn chủ sở hữu hoặc nhà thầu chính.

Cách xác định gồm:

- Loại 1: Những dự án trong lĩnh vực công trình thuộc khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia góp vốn chủ sở hữu đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: có tổng mức đầu tư tối thiểu 50 tỷ đồng; có phần giá trị vốn chủ sở hữu tối thiểu bằng 10 tỷ đồng; Dự án đã hoàn thành giai đoạn xây dựng trong 5 năm gần đây.

- Loại 2: Dự án trong lĩnh vực công trình thuộc khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại dịch vụ mà nhà đầu tư đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính thực hiện các gói thầu xây lắp và đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau: Giá trị phần công việc nhà đầu tư tham gia trong gói thầu/hợp đồng tối thiểu bằng 30 tỷ đồng; Gói thầu/Hợp đồng đã kết thúc trong 5 năm gần đây.

- Loại 3: Dự án trong lĩnh vực công trình thuộc khu dân cư, khu đô thị, khu thương mại dịch vụ mà đối tác cùng thực hiện đã tham gia với vai trò là nhà thầu chính thực hiện các gói thầu xây lắp và đáp ứng đủ các điều kiện: Giá trị phần công việc đối tác cùng thực hiện tham gia trong gói thầu/hợp đồng tối thiểu bằng 30 tỷ đồng; Gói thầu/Hợp đồng đã kết thúc trong 5 năm gần đây.

Đến ngày 31/12/2020, dự án chính thức về tay Công ty TNHH Ánh Dương AD – HD dựa trên căn cứ tại Quyết định số 3882/QĐ-UBND ngày 22/12/2020 của UBND tỉnh Hải Dương và đề nghị của Sở Kế hoạch Đầu tư tại Báo cáo thẩm định số 3105/BC-SKHĐT ngày 30/12/2020 về đề xuất dự án này của Công ty TNHH Ánh Dương AD – HD.

Cụ thể, UBND tỉnh Hải Dương đã chấp thuận cho Công ty TNHH Ánh Dương AD – HD có địa chỉ tại Thôn Phù Tải, xã Kim Đính, đại diện pháp luật là ông Nguyễn Danh Dũng, đăng ký doanh nghiệp lần đầu ngày 4/2/2020 là chủ đầu tư dự án trên. Tính đến thời điểm trúng thầu dự án này, Công ty TNHH Ánh Dương AD – HD mới chỉ được thành lập được hơn… 10 tháng khiến dư luận tỏ ra nghi ngại về năng lực thực sự của nhà đầu tư này, bởi việc một doanh nghiệp mới thành lập trong quãng thời gian ngắn như vậy rất khó có thể đáp ứng được yêu cầu về năng lực kinh nghiệm.

Nhiều nghi ngại về năng lực của chủ đầu tư

Theo ghi nhận của Phóng viên (vào tháng 1/2022), dự án đang được thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Tại công trường dự án không thực hiện rào chắn, biển báo hiệu công trình, các hạng mục vẫn còn dở dang, thông báo tại công trường ghi rõ: dự án đang trong quá trình triển khai mọi giao dịch liên quan đến bất động sản là bất hợp pháp. Tuy nhiên, trên các trang mạng điện tử và các sàn giao dịch bất động sản vẫn ngang nhiên giới thiệu, mở bán dự án công khai theo hình thức Văn bản thỏa thuận.

Cụ thể, Văn bản thỏa thuận giữa Công ty TNHH Ánh Dương AD - HD do giám đốc Nguyễn Danh Dũng ký với khách hàng đặt đăng ý ô đất tại dự án "Điểm dân cư mới Kim Đính" (tên gọi tắt của dự án này - PV). Bên mua sẽ thanh toán 100% "giá trị ô đất" sau khi ký văn bản này. Tiền thanh toán sẽ được "đổ" về tài khoản: Âu Trọng Nhân; số tài khoản: 109872720481; Ngân hàng Viettinbank. Toàn bộ số tiền đăng ký của khách hàng sẽ được hai bên hoàn thành thủ tục chuyển thành tiền cho chủ đầu tư thanh toán các đợt của HĐCNQSDĐ khi dự án đủ điều kiện.

Có thể thấy, đây là 1 chiêu "lách luật" huy động vốn trái phép rất tinh vi khi dự án chưa đủ điều kiện mở bán của người ký văn bản nêu trên. Mặc dù, ngay tại công trường dự án đã cảnh báo rất rõ những nguy hiểm khi xuống tiền tại dự án này nhưng ở phía "đằng sau" chủ đầu tư lại âm thầm "lùa" các nhà đầu tư tham gia giao dịch dự án?

Thực tế hiện nay, không ít chủ đầu tư còn "non" về năng lực kinh nghiệm, yếu kém tài chính thường dùng các bản hợp đồng góp vốn, văn bản thỏa thuận, đặt cọc, đăng ký dự án… "gắn mác" giao dịch dân sự nhằm huy động vốn trái phép, lũng đoạn thị trường bất động sản. Còn nhà đầu tư khi vướng vào giao dịch tại những dự án khi chưa đủ điều kiện mở bán thì chỉ còn biết "ngậm bồ hòn làm ngọt".

Thiết nghĩ, cơ quan chức năng cần phải có những động thái mạnh mẽ hơn nữa để bảo vệ các nhà đầu tư trong cơn sốt bất động sản hỗn loạn hiện nay. Đồng thời, cũng để đảm bảo môi trường cạnh tranh bền vững đối với các doanh nghiệp của tỉnh nhà nhằm tránh tình trạng những doanh nghiệp "non nớt" được ưu ái.

Truyền hình Đài Tiếng nói Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.