Giá chung cư Hà Nội vẫn tăng, bất chấp COVID-19

Theo báo cáo thị trường tháng 4/2021 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội trong tháng 4/2021 tăng 1% so với tháng 3 và tăng 5% so với cùng kỳ năm 2020, ở mức hơn 30 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường quý 1 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý 4/2020.

Giá tăng nhưng nhu cầu mua bán căn hộ trong tháng 4 tại Hà Nội lại giảm 22% so với tháng 3. Trong đó, lượng tìm kiếm chung cư phân khúc bình dân và cao cấp đều giảm 21%, phân khúc trung cấp giảm 22%.

Không chỉ giảm về số lượt tìm kiếm, lượng tin đăng rao bán chung cư Hà Nội cũng giảm 8% so với tháng trước. Mức giảm mạnh nhất là phân khúc cao cấp với 11%, còn phân khúc trung cấp và bình dân giảm 7%.

Theo các chuyên gia bất động sản, nguồn cung vẫn khan hiếm và số lượng dự án mở bán mới ít. Các dự án trung cấp mới tại Hà Nội chủ yếu tập trung tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân… với mức giá dao động từ 30 đến hơn 40 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng do nhiều nguyên nhân, trong đó giá đầu vào nguyên liệu cao, đẩy giá trị căn hộ lên.

Ngoài ra, giá đất tại Hà Nội trong 1 năm trở lại đây tăng rất mạnh, thậm chí có phần “ảo”. Vì vậy, trên thị trường thứ cấp, các đơn vị môi giới cũng đã tự ý điều chỉnh giá bán, có hiện tượng “thổi giá” theo thị trường.

Một nguyên nhân nữa là do các sản phẩm căn hộ hạng B, hạng C ngày càng khan hiếm, ít dự án mới mở bán, đẩy giá căn hộ tăng.

Nhận định về giá bất động sản Hà Nội năm 2021, giới chuyên gia cho rằng, do khan hiếm nguồn cung nên giá chung cư dự kiến vẫn tăng, nhất là dòng sản phẩm căn hộ bình dân, dưới 2 tỷ đồng.