Giá bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trong năm 2022?

Giá nhà đất tăng sau phiên đấu giá đất Thủ Thiêm

Chị Nguyễn Thị Lài ở phường Phước Long B, TP.Thủ Đức tìm mua đất nền của các dự án để xây nhà ở thay vì ở chung cư. Sau dịch, giá nhà đất vẫn ổn định nên chị không vội mua mà đi tìm hiểu ở nhiều dự án khác nhau. Tuy nhiên, sau phiên đấu giá đất ở Thủ Thiêm, gần đây giá đất nền ở khu vực này nhanh chóng tăng lên khoảng 10%, chị Lài rất lo lắng và chưa biết quyết định thế nào.

Chị kể, lúc sau dịch thì  không ai mua bán gì nhiều, giá đất nền ở khu vực phường Phước Long B, Quận 9 cũ, đường 12m giá 58-60 triệu đồng/m2, sau khi đấu giá đất ở Thủ Thiêm giá tăng lên khoảng 65 triệu đồng/m2. Giờ hỏi người ta cũng không muốn bán.  Sau đấu giá thì đất cả khu vực lên mức giá mới. "Giờ mình đang phân vân không biết nên mua hay đợi qua tết, nhưng đợi qua tết thì sợ giá lại tăng tiếp," chị Lài băn khoăn.

Mấy ngày qua, giá đất nền, nhà phố, chung cư ở TP.HCM đều tăng, tăng nhiều nhất là khu vực TP. Thủ Đức, trong khi hạ tầng ở khu vực này chưa có gì mới. Cụ thể như đất nền ở Khu dân cư Đông Thủ Thiêm, phường Bình Trưng Đông (Quận 2 cũ) trước đó giá từ 60 - 65 triệu đồng/m2 thì nay giá từ 70 triệu– hơn 76 triệu đồng/m2. Đất nền ở các dự án Nam Long, Kiến Á, Phú Nhuận ở phường Phước Long B (Quận 9 cũ) đường 12m, trước giá từ 56- 58 triệu đồng/m2, nay giá từ 62-65 triệu đồng/m2. Riêng nhà phố ở TP.Thủ Đức giá cũng tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng/căn.

Giá căn hộ các dự án chung cư ở khu vực gần Thủ Thiêm cũng tăng cao. Cụ thể như căn hộ ở The River Thủ Thiêm gần khu đấu giá đất, trước đó giá từ 70- 80triệu đồng/m2 thì nay tăng lên hơn 100 triệu đồng/m2. Giá tăng khiến một số nhà đầu tư và doanh nghiệp cũng không muốn tiếp tục bán ra trong thời điểm này mà chờ điều chỉnh giá. 

Một số dự án chung cư (ở khu vực Quận 9 cũ) trước được chào bán dưới 40 triệu đồng/m2 nay đã ngưng bán và đang điều chỉnh giá mới theo hướng tăng. Nhiều chủ đầu tư đang mở bán dự án thì cũng gom lại giỏ hàng và điều chỉnh tăng giá.

Anh Vinh, môi giới bất động sản cho căn hộ ở dự án Vinhomes Grand Park, TP.Thủ Đức cho biết, căn hộ ở phân khu Baverly, Vinhomes Gand Park, TP. Thủ Đức (Quận 9 cũ), chủ đầu tư mở bán đầu tiên căn rẻ nhất rẻ là 49-55 triệu đồng/m2, sau mở tiếp bán giá 55-66 triệu đồng/m2. Sau phiên đấu giá ở Thủ Thiêm thì căn này rẻ nhất  bây giờ 70 triệu đồng/m2. Những căn chưa có khách chọn thì chủ đầu tư thu dọn giỏ hàng chung về để điều chỉnh giá mới. Sắp tới, dự án mở bán vào ngày 10/1 với giá thấp  nhất trên 70 triệu đồng/m2.

Giá tăng nhưng giao dịch chưa nhiều

Theo nhiều môi giới bất động sản thì hiện nay, giá nhà đất tăng nhưng giao dịch chưa nhiều. Phần đông người mua chưa sẵn sàng chấp nhận mức giá mới và đang chờ mức giá rõ ràng hơn. Giá bất động sản tăng còn do nguồn cung trên thị trường chưa nhiều, nhất là nguồn cung ở mức giá trung bình, thấp. Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức trong 2 năm gần đây không có dự án đất nền mới. Còn thị trường căn hộ thì Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết trong năm 2021 TP.HCM chỉ có hơn 20 ngàn căn hộ mới, bằng một nửa so với với nguồn cung của những năm trước. 

Tiến sĩ  Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất sản Việt Nam cho biết: "Hiện tại, ở TP.HCM doanh nghiệp chủ yếu tập trung phát triển chung cư, với giá đất hiện nay nếu làm những dự án đất nền thì không có lợi nhuận do giá đất cao. Hiện chung cư nguồn cung cũng ít và do tác động phiên đầu giá đất vừa qua nên giá tăng. Khi giá bất động sản tăng người mua lại chần chừ, nếu giá không tăng thì giao dịch sẽ tốt hơn.

Giá nhà đất năm 2022 tiếp tục tăng

Theo nhiều chuyên gia kinh tế, năm 2022, giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Trong đó, khu vực TP. Thủ Đức hiện giá nhà đất ở mức cao nhưng cũng sẽ tiếp tục tăng. Theo chuyên gia kinh tế, Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân thì thị trường bất động sản năm 2022 sẽ chuyển biến tốt vì dịch bệnh đã được kiểm soát, kinh tế phục hồi, nguồn tiền trong dân còn nên nhiều người vẫn chọn kênh đầu tư bất động sản. Bên cạnh đó, năm nay TP.HCM sẽ đẩy mạnh nhiều gói đầu tư công, xây dựng thêm cơ sở hạ tầng, tác động tích cực cho thị trường bất động sản. 

Ông Nhân cho biết, Quốc hội thông qua 291 ngàn tỷ, trong gói này có nhiều yếu tố  tác động đến thị trường, trong đó có bất động sản. Ở góc chuyên gia thì thị trường bất động sản năm 2022 ở TP.HCM sẽ tăng giá tiếp, nhất là khu Đông.

Quỹ đất ở của TP.HCM ngày càng hạn hẹp, trong khi tốc độ di dân cơ học ở thành phố tăng nhanh, nhu cầu nhà ở lớn nên giá tăng là tất yếu. Tuy nhiên, làm sao để giá nhà đất ở mức chấp nhận được, thị trường bất động sản phát triển tích cực, hạn chế tình trạng đầu cơ và nhiều người dân có cơ hội mua nhà ở... cần có chính sách của Nhà nước tác động./.