Chủ đầu tư dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn có bị MB Bank chèn ép?

Dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn tại thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) được xem là một dự án bất động sản có vị trí đắc địa, nằm ngay trục đường bao biển mặt cắt 58m và đường ra sân bay Vân Đồn. Dự án này được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt chủ trương và giao cho Công ty TNHH Quan Minh làm chủ đầu tư, với tổng diện tích khoảng 41,8 ha, tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 392 tỷ đồng.

Tuy nhiên, mới đây dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn đang xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư là Công ty TNHH Quan Minh và ngân hàng Quân Đội (MB Bank) xung quanh khoản nợ gần 500 tỷ được cho là nợ xấu gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới tiến độ thi công dự án. Hiện tại ngân hàng Quân Đội đang ráo riết biến khoản nợ này thành vốn góp tại dự án, còn công ty Quan Minh khẳng định không còn bất cứ khoản nợ gốc, lãi bị quá hạn nào tại MB Bank.

Để thực hiện dự án khu đô thị Ocean Park Vân Đồn, năm 2018 Công ty TNHH Quan Minh đã ký hợp đồng trung – dài hạn vay của Ngân hàng TMCP Maritime Bank (MSB) số tiền 450 tỷ đồng. Tuy nhiên, trước sự mời gọi hợp tác của đại diện Ngân hàng TMCP Quân đội – Chi nhánh Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, Công ty Quan Minh đã đồng ý hợp tác, hai bên thống nhất MB Bank sẽ thực hiện tái tài trợ nợ gốc vay tại Ngân hàng Maritime Bank và nâng hạn mức tín dụng giải ngân.

Theo Hợp đồng tín dụng trung – dài hạn ký ngày 7/6/2019, MB Bank cho công ty Quan Minh vay 650 tỷ đồng (thế chấp bằng 55.915m2 đất ở thuộc dự án Ocean Park), trong đó 467 tỷ đồng là tái tài trợ gốc vay tại Ngân hàng MSB, 183 tỷ đồng tài trợ chi phí hoàn thiện dự án Ocean Park Vân Đồn do Công ty Quan Minh làm chủ đầu tư. Thực hiện hợp đồng, ngày 5/12/2019 MB Bank mới chỉ giải ngân cho Công ty Quan Minh số tiền 40 tỷ đồng (doanh số giải ngân được tính đến nay là hơn 506,7 tỷ đồng).

Để có vốn lưu động, trong quá trình thực hiện Hợp đồng trung – dài hạn, Công ty Quan Minh tiếp tục vay vốn ngắn hạn của MB Bank với 2 hợp đồng là Hợp đồng vay ngắn hạn số 55527 ngày 16/12/2019 hạn mức 20 tỷ, Hợp đồng số 57115 ngày 25/12/2019 hạn mức 20 tỷ. Tài sản bảo đảm cho 2 khoản vay ngắn hạn là 443 bất động sản tại dự án Ocean Park Vân Đồn và nhà máy chế biến cát Minh Châu, quyền khai thác mỏ cát Minh Châu của Công ty TNHH TM Tân Lập.

Việc thực hiện cam kết trả nợ của Công ty Quan Minh gặp phải sự cố khách quan, bất khả kháng từ đầu năm 2020 với đại dịch COVID-19 và yêu cầu của tỉnh Quảng Ninh điều chỉnh quy hoạch 1/500 tất cả cá dự án trên địa bàn Khu kinh tế Vân Đồng để đảm bảo phù hợp với quy hoạch chung của Khu kinh tế Vân Đồn. Vì vậy, ngày 20/2/2020 Công ty Quan Minh có văn bản đề nghị MB Bank cơ cấu lại nguồn vốn và gia hạn thời hạn trả gốc.

Qua tài khoản của Công ty Quan Minh tại MB Bank, đến tháng 2/2021 MB Bank đã thu toàn bộ lãi chưa đến hạn và gốc trước hạn của Công ty Quan Minh số tiền 222 tỷ đồng, dư nợ còn lại là hơn 254 tỷ đồng. Như vậy, tính đến thời điểm 31/3/2021 Công ty Quan Minh không còn bất kỳ khoản nợ gốc, lãi quá hạn nào tại MB Bank.

Tuy nhiên, MB Bank lại bất ngờ chuyển toàn bộ dự nợ của Công ty Quan Minh từ nhóm nợ 1 sang nhóm 4 (nhóm nợ xấu nghi ngờ mất vốn). Cùng với đó, suốt một thời gian dài từ tháng 12/2019, MB Bank đã không tiếp tục giải ngân nguồn vốn trung – dài hạn theo cam kết ban đầu để chủ đầu tư tiếp tục thi công Dự án Ocean Park Vân Đồn.

Trong khi đó, do tác động của đại dịch Covid-19, từ đầu tháng 1/2020 hoạt động xây dựng các cơ sở hạ tầng của khu đô thị Ocean Park Vân Đồn bị gián đoạn, các đối tác xây dựng không thể bố trí được nhân lực thi công theo kế hoạch đã đề ra. Theo đó, hoạt động kinh doanh bị cắt giảm mạnh do việc thi công các dự án khu độ thị bị tạm dừng".

Trao đổi với PV, ông Hoàng Văn Cường – Giám đốc Công ty TNHH Quan Minh cho biết: "Trên thực tế, tổng tài sản thuộc quyền sử dụng, khai thác của Công ty Quan Minh đã thế chấp cho MB Bank là rất lớn. Riêng giá trị 443 thửa đất với diện dích 5,6ha được chính ngân hàng này định giá bình quân là 19,89 triệu đồng/m2, giá trị tương ứng là 1.001 tỷ đồng, cao gấp đôi số tiền MB Bank đã giải ngân.

Công ty Quan Minh đã thanh toán vượt gấp nhiều lần số nợ phải thanh toán. Vậy mà MB Bank vẫn cố tình xếp công ty chúng tôi vào nhóm nợ xấu. Hành vi của MB Bank gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của Công ty Quan Minh, khiến chúng tôi không thể huy động vốn từ các tổ chức tín dụng khác để thực hiện hiện dự án". Ông Cường không giấu nổi thất vọng và bức xúc.

Hiện Tòa án Nhân dân quận Cầu Giấy (Hà Nội) đã tiếp nhận đơn khởi kiện của Công ty Quan Minh đối với MB Bank (chi nhánh Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy) với yêu cầu buộc MB Bank thực hiện nội dung hợp đồng cho vay trung – dài hạn, giải ngân số tiền 143 tỷ đồng để tài trợ chi phí xây dựng hạ tầng dự án Ocean Park Vân Đồn; buộc MB Bank phải đưa công ty ra khỏi danh sách nợ xấu nhóm 4.

Trong khi đó, để hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp bị tác động tiêu cực của dịch bệnh, ngày 13/3/2020 Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 01/2020/TT-NHNN quy định về việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cơ cấu lại thời hạn trả nợ, miễn, giảm lãi, phí, giữ nguyên nhóm nợ nhằm hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19.

Khu đô thị Ocean Park Vân Đồn là một trong những dự án bất động sản lớn tại Khu kinh tế Vân Đồn, nằm ở vị trí rất quan trọng về an ninh, quốc phòng, kinh tế vùng biên giới. Vì vậy, các cơ quan chức năng cần vào cuộc để bảo đảm dự án được triển khai đúng theo quy định, tránh thất thoát thuế từ thu tiền sử dụng đất, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư.

PV sẽ tiếp tục thông tin đến quý độc giả.